أهم مؤشرات الربحية في الاستثمار العقاري

يمكن أن يكون الاستثمار العقاري أحد أكثر استراتيجيات الاستثمار ربحية. ومع ذلك، بدون التخطيط والدراسة الكافيين، يمكن أن يصبح اقتناء الممتلكات الجيدة سريعًا ضغطًا ماليًا ويؤدي إلى خسارة. تتبع إدارة الأعمال وإدارة العقارات المؤجرة نفس المبادئ. يجب عليك تقدير دخلك المحتمل والنظر في نفقاتك قبل القيام باستثمار عقاري. إذن، ما هي العوامل الأكثر تأثيرًا التي يمكن أن تساهم في ربحية الاستثمار العقاري أو تعرقله؟ في حين أن الموقع ضروري دائمًا، فقد تساعدك جوانب أخرى مختلفة في تحديد ما إذا كان الاستثمار مناسبًا لك. تغطي هذه المقالة المؤشرات الرئيسية للربحية في الاستثمار العقاري.

موقع العقارات

يجب أن تأخذ تقييمات الاستثمار العقاري في الاعتبار بشكل كبير حالة المجتمع والمساحات الخضراء والآفاق الخلابة والقرب من وسائل الراحة. تعتبر التوقعات متوسطة إلى طويلة الأجل لكيفية توقع تغير الحي خلال فترة الاستثمار أمرًا بالغ الأهمية عند تحديد مكان العثور على عقار. على سبيل المثال، قد تتحول المساحة المفتوحة الهادئة خلف المنزل إلى مصنع مزدحم، مما يقلل من قيمتها. افحص الملكية والاستخدام المقصود للمواقع الأساسية حيث تقترح الاستثمار بتفصيل كبير.

ما هي حالة سوق العمل حيث تنوي شراء عقار مستأجر؟ ماذا عن مناطق الجذب السياحي المحلية والصلات بالمدن الكبرى؟ هل قمت بالتحقيق في تصنيفات المدارس المحيطة إذا كنت تستأجر للعائلات؟ كل هذه العوامل يمكن أن تساعد في تعزيز استثمارك العقاري.

يمكننا استخدام Royal Blue Istanbul كدراسة حالة موجزة. تقع هذه الفيلات المخدومة في ضواحي واحدة من أكثر المدن العالمية زيارة في العالم، في غضون 40 دقيقة من مطارين دوليين. بالإضافة إلى ذلك، تعد منطقة شيلة في اسطنبول، حيث يقع موقع الفيلات الزرقاء الملكية، مركزًا سياحيًا يضم زوار على مدار العام. المنطقة هي موقع حضري سريع النمو مع التحسينات المخطط لها في السنوات القادمة. علاوة على ذلك، تمتلك المنطقة شواطئ مذهلة وغابات كثيفة والعديد من المواقع التاريخية. من حيث الموقع، لا يمكنك العثور على عقار في وضع جيد للاستثمار العقاري.

نوع الاستثمار العقاري

عادة ما تكون العقارات السكنية استثمارًا بسيطًا آمنًا. إذا استثمرت في عقار سكني، فستستفيد من مدفوعات الإيجار العادية للمستأجر. يمكن أن يوفر هذا أرباحًا كبيرة بمرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك، ستحصل على ضمان دخل منتظم. لكن ضع في اعتبارك أن العقار سيتطلب صيانة روتينية للحفاظ على قيمته. علاوة على ذلك، يمكنك الالتقاء بالمستأجرين الذين يحتاجون إلى أن يكونوا في الوقت المحدد مع المدفوعات أو يرفضون تغطية أي ضرر لحق بالممتلكات. بالإضافة إلى ذلك، يمكن منعك من استئجار المنزل لفترة من الوقت، ويمكن أن تؤثر فترات الفراغ سلبًا على دخلك من استثمارك العقاري.

أفضل الاستثمارات العقارية هي العقارات المؤجرة للإقامة قصيرة الأجل والمخدومة حيث يمكنك الحصول على تدفق نقدي شهري جذاب وعائد استثمار مرتفع يصل إلى 50٪ أكثر من العقارات السكنية التقليدية. خذ مثال الفيلات الزرقاء الملكية في اسطنبول. يحب الناس من جميع أنحاء العالم، بما في ذلك السياح والمسافرون من رجال الأعمال، استئجار هذه العقارات الراقية. تسمح الطبيعة الفاخرة للفيلات ووسائل الراحة الحصرية بمعدل إيجار أعلى بكثير يتم تحديده على أساس ليلي أو أسبوعي بدلاً من شهري. يتزايد الطلب على هذا النوع من أماكن الإقامة عالية الجودة بشكل كبير منذ الوباء، والتوقعات المستقبلية لهذا النوع من الاستثمار العقاري متفائلة.

الصيانة

لضمان بقاء استثمارك العقاري مربحًا، يجب عليك إجراء عمليات تفتيش وصيانة وإصلاحات روتينية كما تفعل مع منزلك. الصيانة الجيدة أمر حيوي لتعظيم عوائدك. يمكن القول إن صيانة العقار أكثر أهمية من الممتلكات نفسها. إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تعمل فيها مع واحدة، فقد تتفاجأ بمدى مساعدة شركة إدارة العقارات في تحولات الإيجار ومجالات أخرى من كونك مالكًا.

للحصول على كل شيء من أجلك، يمكن لمديري العقارات توظيف العمل اللازم، والإعلان عن إيجار المستأجرين الجدد، ومراقبة أي عمل في العقار والإشراف عليه، والتحدث مع المستأجرين المغادرين. من خلال تفويض كل هذه المهام المزعجة للآخرين، يمكنك كسب دخل سلبي حقيقي مع الاستمتاع بمزايا استثمارك العقاري. في Royal Blue Istanbul، نقدم للمستثمرين عقد إدارة شامل تمامًا حيث نتعامل مع جميع تعقيدات الصيانة لك.

الضرائب

من المتوقع حدوث اختلافات من منطقة إلى أخرى وحتى من مدينة إلى أخرى في الضرائب العقارية. إن معرفة معدلات ضريبة الممتلكات المطبقة على عقار معين أمر بالغ الأهمية في تحديد ربحية استثمارك العقاري لأن الضرائب المرتفعة تؤثر سلبًا على هوامش الربح.

إحدى الفوائد التي تقدمها الحكومة التركية لإغراء المزيد من الاستثمار الأجنبي للبلاد هي الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة التي تفرضها تركية والتي تنطبق على المستثمرين الأجانب غير المقيمين في تركيا. يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من إعفاء تركي الضريبي وتوفير كمية كبيرة من المال على استثماراتهم العقارية بسبب هذا الإعفاء. ضريبة القيمة المضافة التي تفرضها تركية، والتي يمكن أن تتراوح بين 1٪ و18٪ على مبيعات العقارات، معترف بها جيدًا من قبل المستثمرين الأذكياء.

المنافسة

يهيمن المفهوم الأساسي للعرض والطلب على العالم الاقتصادي. في المناطق ذات المعروض المرتفع من الإدراج والشواغر، قد يواجه المستثمرون صعوبات. يمكن أن يؤدي ارتفاع العرض إلى تقليل الأرباح والحد من قدرة المستثمر على زيادة الإيجارات عند الضرورة للحفاظ على القدرة التنافسية للسوق.

كن على دراية بكيفية تأثير المنافسة على استثمارك العقاري؛ إذا كانت العقارات المجاورة توفر إيجارات أقل أو وسائل راحة أكثر فخامة، فقد يعاني معدل الإشغال. احترس من مشاريع البناء الجديدة القريبة، حيث يمكن أن يؤثر ذلك على استثمارك العقاري إذا كانت هناك ضوضاء أو مناظر معطلة.

قم باختيار مربح مع Royal Blue Istanbul.

قبل القيام باستثمار عقاري، يجب عليك التفكير في عدة عوامل. مع المعلومات الواردة في هذه المقالة، يمكنك البدء في البحث عن استثمار عقاري مربح.

بموجب ضمانAPI Investment ، تقوم Royal Blue Villas بوضع علامة على جميع المربعات لاستثمار عقاري مربح. كمستثمر دولي، يمكنك الحصول على مزايا إضافية مثل الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا وامتلاك منزل ثان في مكان مرغوب فيه. لذلك، إذا كنت ترغب في الحصول على جواز سفر تركي والاستثمار في موقع متميز، فاتصل بمستشارينا لاكتشاف كل ما تقدمه Royal Blue Istanbul.

All rights of these persons prepared by Api Investment Doo (“API Group”) belong to API Group. All of these rights will be used, which will be greatly liked or not used, distributed, distributed, benefited from the use.